Inwestowanie w wynajem garaży. Czy 8% w skali roku jest do osiągnięcia?

W czasach rosnącej urbanizacji i stale zwiększającej się liczby samochodów, garaże i miejsca parkingowe stają się cennym aktywem inwestycyjnym. Sprawdźmy, dlaczego warto rozważyć taką formę inwestycji i na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji.

Dlaczego warto inwestować w garaże?

Inwestycja w garaż na wynajem to jedna z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału na rynku nieruchomości. W przeciwieństwie do mieszkań garaże charakteryzują się znacznie prostszym zarządzaniem i niższymi kosztami utrzymania.

Oto główne zalety tej formy inwestycji:

• oferuje stabilną stopę zwrotu (około 6-8% rocznie),
• wymaga znacznie mniejszego kapitału początkowego niż mieszkanie,
• charakteryzuje się niskimi kosztami utrzymania, daje możliwość łatwiejszego zarządzania najmem.

Gdzie najlepiej kupić garaż pod wynajem?

Wybór odpowiedniej lokalizacji to absolutnie kluczowy element sukcesu inwestycji w garaż na wynajem. Największy potencjał mają obszary, gdzie występuje wyraźny niedobór miejsc parkingowych w stosunku do liczby mieszkańców lub pracowników biurowych.

Szczególnie atrakcyjne są centra dużych miast, zwłaszcza w dzielnicach z przedwojenną lub wczesnopowojenną zabudową, która nie była projektowana z myślą o dzisiejszej liczbie samochodów.

Warto też zwrócić uwagę na dzielnice biurowe - pracownicy korporacji często są skłonni zapłacić więcej za wygodne i bezpieczne miejsce parkingowe blisko miejsca pracy. Dodatkowym atutem mogą być okolice uczelni czy szpitali, gdzie rotacja parkujących jest duża, a miejsc zawsze brakuje.

Średnie ceny zakupu garażu w Polsce

Tak kształtują się ceny garaży w Polsce (dane uśrednione):

1. Warszawa centrum: 180.000-220.000 PLN,
2. Kraków centrum: 120.000-160.000 PLN,
3. Wrocław centrum: 100.000-140.000 PLN,
4. mniejsze miasta: 40.000-80.000 PLN.

Potencjalne przychody z najmu

Rynek najmu garaży charakteryzuje się dużą stabilnością i przewidywalnością. W centrach największych miast Polski można liczyć na przychód w wysokości 500-800 PLN miesięcznie, przy czym najwyższe stawki osiągają garaże położone w ścisłych centrach biznesowych oraz w pobliżu luksusowych osiedli mieszkaniowych.

"W lokalizacjach przy biurowcach typowe stawki wahają się między 400 a 600 PLN, przy czym często można liczyć na długoterminowe umowy z firmami" - mówią eksperci z serwisu Od Właściciela (u źródła: Motor Mack).

W dzielnicach typowo mieszkaniowych stawki są niższe i oscylują w granicach 300-500 PLN, ale za to można liczyć na bardzo stabilny najem.

W mniejszych miejscowościach przychody są odpowiednio niższe, ale też ceny zakupu garaży są tam znacząco mniejsze.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Decyzja o zakupie garażu powinna być poprzedzona dokładną analizą kilku kluczowych aspektów. Należy przede wszystkim sprawdzić aktualny i planowany układ komunikacyjny w okolicy; czy nie są planowane zmiany, które mogłyby wpłynąć na atrakcyjność lokalizacji.

Istotna jest również konstrukcja i stan techniczny nie tylko samego garażu, ale całego budynku, jeśli garaż stanowi jego część.

Warto dokładnie przeanalizować koszty utrzymania, w tym wysokość czynszu administracyjnego i potencjalne koszty remontów. Niezbędne jest też sprawdzenie, czy szerokość wjazdu i układ przestrzenny umożliwiają wygodne parkowanie współczesnych samochodów, które są często większe niż te, dla których garaże były pierwotnie projektowane.

Zalety i wady inwestycji w garaż

Inwestycja w garaż na wynajem ma szereg zalet, które czynią ją atrakcyjną szczególnie dla początkujących inwestorów. Przede wszystkim są to niskie koszty utrzymania - garaż praktycznie nie wymaga remontów, a jeśli już, to są one relatywnie tanie.

Ryzyko dewastacji jest minimalne, zwłaszcza w porównaniu z mieszkaniem na wynajem. Bardzo istotna jest też prostota formalności - umowy najmu garażu są znacznie prostsze niż w przypadku mieszkań, a relacje z najemcami zazwyczaj bezproblemowe.

Z drugiej strony trzeba mieć świadomość pewnych ograniczeń; garaże rzadko zyskują znacząco na wartości, więc głównym źródłem zysku jest czynsz. W niektórych lokalizacjach może też występować sezonowość najmu, szczególnie w dzielnicach biurowych, gdzie popyt spada w okresie urlopowym.

Inwestycja w garaż na wynajem może być doskonałym pierwszym krokiem w świat inwestowania w nieruchomości lub sposobem na dywersyfikację już istniejącego portfela.

Kluczem do sukcesu jest staranna analiza lokalizacji i potencjalnego popytu na miejsca parkingowe w okolicy. Przy odpowiednim wyborze można osiągnąć satysfakcjonującą stopę zwrotu przy relatywnie niskim ryzyku i minimalnym zaangażowaniu czasowym w zarządzanie najmem.

Warto jednak pamiętać, że podobnie jak w przypadku każdej inwestycji, niezbędne jest dokładne przeanalizowanie wszystkich aspektów i świadomość zarówno potencjalnych zysków, jak i ograniczeń tej formy inwestowania.