Inwestuj w Nieruchomości i Zarabiaj

Systemy sprzedaży

Condohotel - Aparthotel - Apartament inwestycyjny - Prywatny akademik

Condohotel

Apartament condo to pojedynczy lokal w systemie hotelowym, w którym obowiązkowe jest podpisanie z operatorem budynku umowy na zarządzanie najmem. Zyski z najmu apartamentu są dzielone między właściciela apartamentu i zarządcę. Nabywca posiada prawo własności nieruchomości, ale może w niej przebywać tylko w terminach, które nie zostały zarezerwowane przez gości hotelowych. Właściciel apartamentu i najemcy mogą korzystać z dodatkowej infrastruktury condohotelu, np. basenu, siłowni i spa.

Aparthotel

Apartament w aparthotelu to inwestycja w systemie hotelowym, która daje nabywcy wybór – może on przeznaczyć lokal na własne potrzeby lub podpisać z operatorem budynku umowę na zarządzanie najmem. Po podpisaniu umowy zyski z najmu apartamentu dzielone są między właściciela i zarządcę. Obsługą gości hotelowych zajmuje się operator budynku. Nabywca ma prawo do korzystania z apartamentu, ale nie do dodatkowej infrastruktury hotelowej.

Apartament inwestycyjny

Apartament inwestycyjny to nieruchomość poza systemem hotelowym, znajdująca się w miejscowości turystycznej. Właściciel apartamentu może przeznaczyć go na własne potrzeby lub pod najem krótkoterminowy dla turystów. Organizacją najmu, promocją apartamentu i utrzymaniem go w dobrym stanie technicznym zajmuje się właściciel lub upoważniona przez niego osoba.

Prywatny akademik

Inwestycja w prywatny akademik to zakup pokoju w domu studenckim wybudowanym przez prywatnego inwestora. Nabywca uzyskuje prawo własności lokalu, ale zarządzanie najmem i obsługę powierza operatorowi akademika. Oferta najmu jest kierowana do studentów, czyli ściśle określonej grupy najemców. Zyski dzielone są między właściciela i operatora zgodnie z zapisami umowy na zarządzanie najmem. W umowie należy określić m.in. gwarantowaną stopę zwrotu z inwestycji w skali roku.

Model biznesowy

Inwestycja w apartamenty i pokoje hotelowe

to coraz popularniejszy sposób inwestowania w nieruchomości. Pozwala on nie tylko na czerpanie zysków z wynajmu, ale również na okresowe wykorzystywanie apartamentów i pokoi hotelowych na własny użytek. Hotele condo zlokalizowane są w wielu atrakcyjnych miejscowościach w Polsce, m.in. w górach, nad morzem oraz w dużych, często odwiedzanych przez turystów miastach. Zazwyczaj są to luksusowe nieruchomości o wysokim standardzie. Inwestorami mogą zostać zarówno osoby prywatne, jak i firmy. Do sfinansowania nieruchomości można wykorzystać gotówkę lub finansowanie kredytem.

Wykończenie i obsługa w cenie

W przypadku hoteli condo zdecydowana większość opłat związanych z nieruchomością leży po stronie operatora. Przez cały okres wynajmu inwestor odpowiada jedynie za terminowe opłacanie ubezpieczenia oraz podatku od nieruchomości. Jeśli zdecyduje się on na zamieszkanie w apartamencie, czyli wykorzystywanie go jako tzw. second home, po jego stronie pozostaje również opłacanie czynszu. Nie ponosi on natomiast żadnych dodatkowych kosztów, związanych z koniecznością przeprowadzenia prac remontowych, modernizacją nieruchomości czy działaniami marketingowo- promocyjnymi.

Pobyt właścicielski

Pobyt właścicielski to jedna z korzyści, które można czerpać z inwestowania w hotele condo. Oprócz zysków płynących z wynajmu nieruchomości, inwestor może wykorzystywać apartament lub pokój hotelowy na własny użytek, np. podczas urlopu czy podróży biznesowych. Daje mu to możliwość mieszkania w luksusowych, funkcjonalnych wnętrzach i atrakcyjnej lokalizacji przy niewielkich kosztach. Pobyty właścicielskie są realizowane w określonym przedziale czasowym. Ich długość uzależniona jest od polityki danego hotelu, najczęściej jednak wynosi ona od 14 do 30 dni.

Model biznesowy

Podziału zysków między inwestorem a operatorem odbywa się na jasno określonych zasadach, opartych na specjalnie opracowanym modelu rozliczeniowym. Dzięki temu każdy inwestor kupujący nieruchomość na wynajem ma zapewniony stały zysk, bez względu na jej poziom obłożenia. Nie musi więc martwić się brakiem przychodów w tzw. niskim sezonie. Zazwyczaj jest to zysk na poziomie 7-8 proc. W przypadku pobytu właścicielskiego, czyli wykorzystywania nieruchomości na własny użytek, zostaje on obniżony o 1 proc.