Nieruchomość wakacyjna jako inwestycja. Polska czy Włochy? Co warto wiedzieć przed decyzją

Pytanie, które zadaje sobie coraz więcej inwestorów, brzmi jednak inaczej niż jeszcze kilka lat temu. Nie tylko czy kupować, ale gdzie. Polska czy zagranica.

Polska wciąż wygrywa liczbą, zagranica zyskuje na atrakcyjności

Większość Polaków, którzy myślą o drugim domu, wciąż wybiera lokalizacje krajowe, głównie wybrzeże, góry i Mazury. To naturalne, mniejsza odległość, brak bariery językowej, prostsze formalności. Jednocześnie widać wyraźny, systematyczny wzrost zainteresowania kierunkami zagranicznymi. Analizy rynku nieruchomości zagranicznych z 2025 i początku 2026 roku pokazują, że zakup mieszkania za granicą przestaje być traktowany jako egzotyczna ciekawostka, a staje się elementem świadomej strategii dywersyfikacji kapitału.

Liderem wśród kierunków zagranicznych pozostaje Hiszpania, gdzie w 2024 roku Polacy kupili ponad 4 tysiące nieruchomości. Ale coraz wyraźniej budują swoją pozycję rynki alternatywne, wśród nich Włochy, obok Chorwacji i Bułgarii.

Dlaczego akurat Włochy

Włochy przyciągają z kilku powodów naraz, nie tylko klimatu i stylu życia, choć to wciąż ważny argument. Kluczowe są też realne różnice cenowe między regionami. Podczas gdy nieruchomości w Toskanii czy nad jeziorem Como od dawna należą do segmentu premium, na południu kraju, na Sycylii, w Kalabrii czy Abruzji, wciąż można znaleźć nieruchomości w cenach nieporównywalnie niższych niż w popularnych kurortach hiszpańskich czy chorwackich.

Drugi powód to popyt na wynajem. Sezon turystyczny we Włoszech trwa długo, a rosnąca popularność wynajmu krótkoterminowego sprawia, że nieruchomość wakacyjna coraz częściej przestaje być kosztem, a zaczyna realnie zarabiać przez większość roku, nie tylko w szczycie sezonu.

Na co zwrócić uwagę, zanim się zdecydujesz

Zakup nieruchomości za granicą, niezależnie od kraju, wiąże się z pytaniami, których nie ma przy zakupie w Polsce. Inny system prawny, inny język, inne standardy budowlane, inne zasady podatkowe. To właśnie te różnice sprawiają, że część inwestorów rezygnuje z pomysłu na wczesnym etapie, mimo realnego potencjału. Doświadczenie pokazuje jednak, że dobrze przeprowadzony proces, z odpowiednim wsparciem na miejscu, znacząco redukuje ryzyko i skraca czas potrzebny na finalizację transakcji.

Zanim podejmiesz decyzję, warto sprawdzić nie tylko cenę zakupu, ale pełny koszt utrzymania nieruchomości, realny potencjał wynajmu w konkretnej lokalizacji oraz to, czy masz dostęp do kogoś, kto poprowadzi Cię przez formalności w Twoim języku. Nieruchomość wakacyjna za granicą, dobrze wybrana i dobrze zabezpieczona prawnie, może być realną inwestycją, nie tylko kosztownym marzeniem.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości we Włoszech i szukasz kogoś, kto przeprowadzi Cię przez cały proces po polsku, sprawdź ofertę INK Estates.