Nowy podatek, nowe strategie. Dlaczego większe mieszkania w Central Parku mogą być dziś najlepszą inwestycją?

Podatek rośnie wolniej niż czynsze

Waloryzacja maksymalnych stawek podatku od nieruchomości o ok. 4,5 proc. jest zauważalna w budżecie, ale wciąż pozostaje w cieniu tego, co dzieje się na rynku najmu. W dużych miastach, takich jak Wrocław, czynsze w ostatnich latach rosły znacznie szybciej – napędzane napływem nowych mieszkańców, studentów, specjalistów z sektora IT i BPO oraz ograniczoną podażą mieszkań w dobrych lokalizacjach. Efekt? Niewielki wzrost podatku można relatywnie łatwo „zgubić” w strukturze kosztów, o ile mieszkanie generuje odpowiednio wysoki i stabilny przychód z najmu.

W praktyce oznacza to, że kluczowe pytanie brzmi dziś nie „jak uciec przed podatkiem”, ale „jak wybrać mieszkanie, które ten podatek wielokrotnie spłaci”. Im lepsza lokalizacja, standaryzacja i metraż dopasowany do realnych potrzeb najemców, tym łatwiej osiągnąć sensowną stopę zwrotu.

Central Park Wrocław – inwestycja w sercu dużego miasta

Jednym z przykładów takiej strategii są Apartamenty Central Park Wrocław – inwestycja wrocławskiego dewelopera Gradi Invest zlokalizowana w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie wrocławskiego Rynku. Projekt obejmuje blisko 300 apartamentów, od kompaktowych kawalerek po przestronne penthouse’y, zaprojektowanych z myślą o różnych scenariuszach inwestycyjnych. Dla inwestorów szczególnie interesujące są większe lokale 3‑ i 4‑pokojowe, które odpowiadają na rosnący popyt ze strony rodzin, par pracujących zdalnie oraz klientów szukających wysokiego standardu w centrum miasta.

Tego typu mieszkania przyciągają bardziej stabilnych najemców – zazwyczaj o wyższych dochodach, z dłuższą perspektywą najmu i mniejszą skłonnością do częstych przeprowadzek. Dodatkowe udogodnienia inwestycji, takie jak concierge, strefa spa, siłownia czy infrastruktura przyjazna rowerzystom, pozwalają uzasadnić wyższy czynsz i zbudować przewagę nad typowymi blokami z wielkiej płyty. W takiej konfiguracji większy metraż nie jest kosztem, ale narzędziem do maksymalizacji przychodu z najmu.

Central Park Świdnica – mniejsze miasto, duży potencjał

Drugą aktualną realizacją Gradi Invest są Apartamenty Central Park Świdnica – kameralna enklawa przy ul. Lipowej, łącząca pieczołowicie odrestaurowany zabytkowy budynek z nowoczesnymi apartamentowcami. To propozycja dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał miast satelitarnych Wrocławia, dobrze skomunikowanych z regionalną stolicą, a jednocześnie oferujących nieco niższe ceny wejścia. Sprawdź na: https://centralpark.pl/swidnica/

W Central Park Świdnica dostępny jest szeroki zakres metraży – od kawalerek około 34 m², przez funkcjonalne lokale 45–70 m², aż po przestronne mieszkania 80–100 m² oraz apartamenty premium powyżej 140 m², w tym penthouse o powierzchni 149,38 m² z tarasem 95,21 m². Ceny zaczynają się od około 430 tys. zł brutto, a stawka za metr sytuuje się w przedziale mniej więcej 10 900–16 300 zł/m², co przy tej skali projektu i lokalizacji uchodzi za konkurencyjną ofertę na dolnośląskim rynku.

Świdnica, dzięki położeniu przy drodze krajowej nr 35 i bliskości Wrocławia, staje się ciekawą alternatywą dla osób, które pracują w dużym mieście, ale szukają spokojniejszego otoczenia. Z perspektywy inwestora większe mieszkania w tego typu projekcie dają szansę przyciągnięcia rodzin oraz osób pracujących hybrydowo, dla których dodatkowy pokój na biuro czy przestronny salon z tarasem są argumentem wartym wyższego czynszu.

Dlaczego większy metraż może wygrać z kawalerką

Nowy podatek od nieruchomości naliczany jest od metrażu, ale jego skala pozostaje ułamkiem rocznych wpływów z najmu w dobrze dobranej inwestycji. Różnica w podatku pomiędzy mieszkaniem 40 m² a 80 m² to kilkadziesiąt złotych rocznie, podczas gdy różnica w czynszu – zwłaszcza w projektach premium – sięga często kilkuset lub ponad tysiąca złotych miesięcznie. W efekcie większe mieszkania, ulokowane w jakościowych projektach takich jak Central Park Wrocław czy Central Park Świdnica, pozwalają „rozsmarować” stałe koszty (w tym podatek) na zdecydowanie wyższy przychód.

Dodatkowo, większy metraż oznacza większą elastyczność w przyszłości. Lokal da się łatwiej dostosować do zmieniających się potrzeb rynku – np. aranżując dodatkowy pokój, wydzielając strefę do pracy zdalnej czy przekształcając przestrzeń pod wynajem kilkuosobowy. W połączeniu z lokalizacją – centrum dużego miasta lub kameralna, zielona część Świdnicy z sąsiedztwem parku – takie mieszkania zyskują przewagę zarówno jako produkt inwestycyjny, jak i docelowe miejsce do życia.