Penthouse – sektor nieruchomości luksusowych, który w Polsce działa naprawdę prężnie

Czym charakteryzują się apartamenty typu penthouse?

Apartament typu penthouse charakteryzuje się kilkoma cechami, które wyróżniają go spośród innych, zdecydowanie bardziej powszechnych mieszkań. Przede wszystkim odznaczają się one:

• położeniem. Penthouse znajduje się na najwyższym piętrze budynku, co już na starcie podkreśla jego wyjątkową lokalizację. Zazwyczaj posiada on prywatne wejście, dzięki czemu zapewnia jego mieszkańcom większą prywatność. Warto także podkreślić, że tego rodzaju apartamenty nierzadko zajmują więcej niż jeden poziom;
• dużą powierzchnią. Metraż klasycznego penthouse jest znacznie bardziej pokaźny aniżeli standardowego apartamentu, który znajduje się nawet w tym samym budynku. Może obejmować zarówno przestronne, wewnętrzne pomieszczenia, jak i zewnętrzne przestrzenie takie, jak tarasy czy balkony, oddając do użytku minimum 100 metrów kwadratowych w kunsztownym wydaniu;
• ekskluzywnym wykończeniem. Tego rodzaju apartamenty są często luksusowo wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i elementów wyposażenia. Przykładowo mogą odznaczać się podłogami z drewna egzotycznego, marmurowymi łazienkami, wysokiej jakości sprzętem AGD oraz wieloma innymi luksusowymi szczegółami;
• panoramicznym widokiem. Jedną z najbardziej pożądanych cech penthouse'u jest spektakularny widok, który można podziwiać z jego okien lub tarasów. Dzięki położeniu na najwyższym piętrze mieszkańcy mogą cieszyć się piękną panoramą miasta, morza, czy gór;
• dodatkowymi udogodnieniami. Penthouse często oferuje prywatny basen, jacuzzi, siłownię, saunę czy nawet prywatną windę. Stąd też mieszkańcy posiadają dostęp do wielu ekskluzywnych atrakcji, które podnoszą standard życia lub wypoczynku, jeśli lokal jest wynajmowany.

Warto jednak zaznaczyć, że nie ma jednoznacznej definicji penthouse'u i wyżej wymienione cechy mogą się różnić w zależności od konkretnego apartamentu i lokalizacji. Tak naprawdę każdy penthouse wyróżnia się czymś innym tak, aby idealnie odzwierciedlał preferencji jego właściciela lub projektu architektonicznego.

Czy inwestycja w penthouse to dobry pomysł?

Inwestowanie w apartamenty typu penthouse może być atrakcyjną opcją, z tym że warto dokładnie przeanalizować wiele czynników przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Oto kilka kwestii, które trzeba wziąć pod uwagę:

• lokalizacja. Jednym z kluczowych czynników, który wpływa na wartość nieruchomości, jest jej lokalizacja. Penthouse zwykle znajduje się w atrakcyjnej i bezpiecznej okolicy, z dogodnym dostępem do sklepów, restauracji, parków i innych udogodnień;
• cena i potencjalny zwrot z inwestycji. Z racji tego, że penthouse to nieruchomość luksusowa jego cena z pewnością będzie wysoka. Niemniej jednak trzeba dokładnie ocenić, czy cena faktycznie jest adekwatna do lokalizacji, rozmiaru, wyposażenia i jakości lokalu. Ponadto warto zbadać trendy na rynku nieruchomości w danej okolicy, aby ocenić potencjalny zwrot z inwestycji w przyszłości;
• konkurencja na rynku. Penthouse to często limitowana oferta na rynku nieruchomości, co oznacza, że konkurencja może być mniejsza niż w przypadku innych typów mieszkań. Mimo to należy również wziąć pod uwagę, czy w okolicy istnieje popyt na takie luksusowe nieruchomości i czy znajdzie się odpowiednia grupa potencjalnych najemców lub nabywców;
• koszty utrzymania. Apartamenty typu penthouse często mają wyższe koszty utrzymania niż standardowe mieszkania. Może to obejmować opłaty za utrzymanie windy, ubezpieczenie, opłaty za usługi concierge czy za samo zarządzanie nieruchomością. Stąd te składowe należy uwzględnić przy ocenie opłacalności inwestycji;
• potencjał wynajmu. Planując wynajmować penthouse, ważne jest to, aby zbadać lokalny rynek najmu i określić, czy istnieje popyt na tego rodzaju luksusowe nieruchomości. Penthouse może przyciągać zamożnych najemców, ale trzeba się też liczyć z takimi czynnikami, jak sezonowość, zmienność rynku najmu i konkurencja z innymi luksusowymi apartamentami.

Inwestowanie w apartamenty typu penthouse bywa niezwykle zyskowne, ale bez gruntownej analizy pomysł może być zbyt ryzykowny. Dobrze jest więc skonsultować się z ekspertem od nieruchomości, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i poradę dostosowaną do konkretnej sytuacji i lokalizacji. Warto także nadmienić, iż rynek nieruchomości luksusowych jest odporny na cenowe zawirowania, a w czasie inflacji ich wartość wręcz wzrasta. Poza tym wielkość penthouse na wynajem ułatwia zorganizowanie pobytu większej grupie osób wraz z dziećmi. Wakacje spędzone z rodziną lub paczką znajomych w takim apartamencie zapewnia wiele korzyści, począwszy od komfortu przebywania na dużej powierzchni po rozmaite udogodnienia. Jest więc to argument, który przemawia na korzyść posiadania takiego lokalu na wynajem.