Polacy coraz chętniej inwestują w nieruchomości w górach. Dlaczego tak się dzieje?

Domy i apartamenty w górach cieszą się dużą popularnością zarówno wśród inwestorów szukających nieruchomości na własny użytek, jak i tych planujących najem krótkoterminowy. 

Ile kosztują nieruchomości w górach?

Zakup mieszkania lub domu w popularnych kurortach takich, jak Zakopane, Karpacz, Szczyrk czy Wisła nie należy do tanich. Z danych zebranych w internecie wynika, że obecnie trudno kupić nowoczesny apartament z rynku pierwotnego w Zakopanem za mniej niż 13 000 zł/mkw. w centrum miasta. Lokalizacja zapewniająca widok z okna  na góry może kosztować jeszcze więcej.

W przypadku domów ceny są jeszcze wyższe – nowoczesny czteropokojowy domek z sauną i jacuzzi to wydatek rzędu 1800 000 zł (prawie 14 000 zł za mkw.). Bez trudu jednak można znaleźć luksusowe nieruchomości, których ceny sięgają nawet 27 000 zł/mkw. 

Nieco taniej jest w Karpaczu i Szczyrku, gdzie nieruchomości z rynku pierwotnego w budynku wielorodzinnym można kupić poniżej 10 000 zł/mkw. Mimo że ceny te nie należą do najniższych, kupców nie brakuje.

Co przyciąga inwestorów w góry?

Zakup nieruchomości za miastem gwarantuje spokój, przestrzeń i niezależność. Szczególnie cenne okazało się to w czasie pandemii i lockdownu, kiedy przestronne domy i mieszkania z własnymi ogródkami bardzo zyskały na popularności. Obecnie również cieszą się dużym zainteresowaniem. 

Wielu inwestorów decydujących się na zakup nieruchomości w górach posiada już mieszkanie w mieście, a nowe lokum traktuje jako wakacyjną siedzibę, którą przez pewną część roku może również wynajmować. 

- Na przestrzeni ostatnich kilku lat zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się widokowe działki budowlane oraz mieszkania inwestycyjne pod najem turystyczny – ocenia Jakub Czmielewski z firmy Zakopiańskie Nieruchomości. 

Dodaje on, że nabywcami nieruchomości w górach są klienci z całej Polski, a podział sprzedanych nieruchomości na osoby zainteresowane wynajmem jak i kupujące grunty, domy i mieszkania na własny użytek jest niemal równy. 

– Inwestycje w górach to kapitał na przyszłość – tłumaczy.

Wiele osób decyduje się na nabycie domu w górach, by spędzać tam wolny czas, a tym samym zaoszczędzić na wyjazdach wakacyjnych swoich oraz rodziny. Jest to również częsty wybór wśród osób pracujących zdalnie.
Czym jeszcze przyciągają domy w górach? Z pewnością duże znaczenie ma atrakcyjna okolica, bliskość szlaków narciarskich, pieszych i rowerowych oraz czyste powietrze. 

Nieruchomości w górach na wynajem krótkoterminowy

Sezon turystyczny w górach trwa obecnie niemal cały rok. W przeciwieństwie do domów i apartamentów nad morzem, gdzie najwięcej wczasowiczów pojawia się od połowy maja do października, na Podhalu czy w Karkonoszach turystów nie brakuje zarówno zimą, jak i wiosną czy latem. Dzięki temu inwestorzy mogą liczyć na stałe zyski niemal przez cały rok. 
Średnia cena wynajmu domu czy apartamentu w górach to 200-300 zł za dobę. Luksusowe nieruchomości w dogodnej lokalizacji gwarantujące ciszę i spokój, a do tego wyposażonie w takie udogodnienia, jak sauna, basen, jacuzzi, czy prywatny ogród z widokiem na góry potrafią natomiast kosztować nawet 600-1200 zł za dobę. 

Czym kierować się podczas wyboru nieruchomości w górach?

Najlepszą inwestycją bez wątpienia będą domy i mieszkania w najpopularniejszych, przyciągających turystów przez cały kurortach. Warto brać pod uwagę ich lokalizację – świetnie, jeśli nieruchomość leży na widokowej działce w ustronnym miejscu, jednocześnie  wyróżnia się dobrym dojazdem i  niewielką odległością od centrum miejscowości. Dużą zaletą jest bliskość stoków narciarskich i pieszych szlaków turystycznych, a także dobrze rozwinięta infrastruktura w okolicy (sklepy, restauracje itp.).

Dla osób szukających nieruchomości na wynajem krótkoterminowy niezwykłe znaczenie ma nowoczesne budownictwo oraz wystrój wnętrz. Największą popularnością cieszą się nowoczesne domy o prostej bryle, z dużą ilością przeszkleń i tradycyjnym, spadzistym dachem. Na zainteresowanie turystów mogą liczyć nowoczesne i funkcjonalne wnętrza nawiązujące do stylistyki góralskiej – surowe drewno, kominek itp. 

Nieruchomość w górach – samodzielny zakup, czy apartament condo?

Decydując się na nową inwestycję, warto przemyśleć wszystkie dostępne możliwości. Zakup domu lub mieszkania w górach wiąże się ze sporą ilością formalności oraz bieżącą obsługą nieruchomości. W przypadku wyboru hotelu lub apartamentu condo amortyzacją oraz modernizacją nieruchomości zajmuje się właściciel, nie dzierżawca. On również zobowiązany jest do pozyskiwania i obsługi klientów. Dzierżawca może natomiast liczyć na stały zysk od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości w skali roku. 

Hotele condo cieszą się coraz większą popularnością w polskich górach. Do najpopularniejszych nich należą Bachleda Club Residence w Zakopanem czy Forest Ski&Resort w Szklarskiej Porębie.